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Baufinanzierung in Schwalmtal
Ungerather Straße 51. Wir wissen, was ein Haus hier gerade wirklich kostet — nicht, was ein Portal dafür ausrechnet. Hier ist mein Büro, und hier wohne ich auch.
Was ein Haus in Schwalmtal wirklich kostet — aus notariell beurkundeten Kaufverträgen, nicht aus Angebotspreisen
- je m² Wohnfläche, Haus von 1950 bis 1974
- 1.850 €
- je m² Wohnfläche, Haus ab Baujahr 2000
- 3.330 €
- Bodenrichtwert je m², mittlere Lage
- 190 €
- unter dem Höchststand von 2022
- −7 %
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025, 799 ausgewertete Kaufverträge). Freistehendes Wohnhaus inklusive Bodenwert und Garage, Mittelwert. Spanne 1950–1974: 1.140 bis 2.650 € · ab 2000: 2.830 bis 3.610 €. Bodenrichtwert beitragsfrei, gute Lage 225 €, mäßige Lage 145 €. Preisabstand zum Höchststand aus dem Immobilienpreisindex für Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreis Viersen.
Der Markt in Schwalmtal
Waldniel und Amern, dazu die kleineren Ortslagen. Was ein Haus hier kostet, wie sich die Preise bewegt haben und was der Zustand ausmacht — alles aus notariell beurkundeten Kaufverträgen.
Was hier verkauft wird
Euro je m² Wohnfläche, Mittelwert, inklusive Grundstück und Garage:
| Baujahr | Freistehend | Doppelhaus |
|---|---|---|
| Baujahr 1950–1974 | 1.850 € | 1.660 € |
| Baujahr 1975–1999 | 2.010 € | 2.400 € |
| Baujahr ab 2000 | 3.330 € | 3.370 € |
Auffällig: Ab Baujahr 2000 kostet die Doppelhaushälfte hier sogar minimal mehr als das freistehende Haus.
Wie sich die Preise entwickelt haben
Preisindex für Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreis Viersen, Ende 2025 = 100:
- 65,62016
- 107,72022
- 90,72024
- 100,02025
Plus 64 % bis Sommer 2022, dann minus 16 % bis Anfang 2024. Seitdem geht es wieder hoch — aber immer noch rund 7 % unter dem Höchststand.
Im Vergleich zu den Nachbarn
Bodenrichtwert mittlere Lage, Euro je m²:
- Schwalmtal190 €
- Brüggen230 €
- Viersen220 €
- Nettetal215 €
- Grefrath195 €
- Niederkrüchten165 €
Schwalmtal liegt im Mittelfeld — günstiger als Brüggen und Viersen, teurer als Niederkrüchten.
Der Altbau-Faktor
Ein Haus von 1960 kostet hier 1.850 € je m², eines ab Baujahr 2000 kostet 3.330 €. Fast das Doppelte — und das ist kein Rabatt, sondern eine offene Rechnung.
Genau diese Differenz musst Du irgendwann investieren. Deshalb rechnen wir Kaufpreis und Sanierung zusammen — nicht nacheinander. In der Beratung sage ich es so: Das günstige Haus ist nur dann günstig, wenn die Sanierung mit in die Rechnung kommt.
Aus 8.231 ausgewerteten Kaufverträgen 2016–2025, Gutachterausschuss Kreis Viersen.
Tacheles
Was die Banken hier vor Ort machen
Die Banken vor Ort kennen Schwalmtal gut — das ist ihr Vorteil. Ihr Nachteil: Sie können Dir nur ihr eigenes Produkt anbieten, nicht das beste am Markt.
Bei Häusern aus den Sechzigern und Siebzigern setzen manche Banken den Beleihungswert vorsichtig an, andere rechnen die geplante Sanierung gleich mit ein. Bei derselben Immobilie macht das schnell einen spürbaren Unterschied beim Zins.
Ich sage Dir vorher, welche Bank Dein Haus wie sieht — und gehe dann zu der, die es fair bewertet.
Ein typischer Fall
Kaufpreis und Heizung in einem Vertrag
Ein Paar Anfang dreißig, Einfamilienhaus von 1972 in Waldniel, Heizung und Fenster sind fällig. Die Hausbank bot an, den Kaufpreis zu finanzieren — die Sanierung sollte später über einen Modernisierungskredit laufen.
Wir haben beides in eine Finanzierung gepackt und eine Bank gefunden, die die Sanierung beim Beleihungswert mit berücksichtigt. Ergebnis: ein Vertrag, eine Rate und Baufinanzierungszins auch für die neue Heizung.
Beispiel, wie es uns in Schwalmtal häufig begegnet. Keine Kundendaten auf der Website.
Fragen aus Schwalmtal
Was uns hier am häufigsten gefragt wird.
Lohnt sich ein Altbau in Schwalmtal noch?
Oft ja — wenn Du die Sanierung von Anfang an mitrechnest. Ein Haus aus den Sechzigern kostet hier deutlich weniger je Quadratmeter als ein Neubau, aber der Abstand ist kein Rabatt, sondern die Sanierung, die noch kommt. Wir legen Kaufpreis, Sanierung und mögliche Förderung nebeneinander, bevor Du unterschreibst. Mehr dazu
Gibt es Förderung von der Gemeinde?
Ein eigenes Förderprogramm der Gemeinde für den Hauskauf ist mir derzeit nicht bekannt. Was häufig passt: die Förderung für selbst genutztes Wohneigentum des Landes NRW über die NRW.BANK, vor allem für Familien innerhalb der Einkommensgrenzen, und die Bundesförderung für energetische Sanierung. Was davon für Dich infrage kommt, prüfen wir im ersten Gespräch mit.
Wie schnell bekomme ich hier einen Termin?
Wir melden uns in der Regel am selben Werktag zurück. Für das erste Gespräch findet sich meistens innerhalb weniger Tage ein Platz — bei uns im Büro in der Ungerather Straße, bei Dir zu Hause oder per Video.
Wir sehen uns in Schwalmtal.
Im Büro in der Ungerather Straße, bei Dir zu Hause oder per Video — wie es Dir lieber ist. Wir melden uns in der Regel am selben Werktag zurück.
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