Kauf oder Neubau
Die Rate musst Du zehn Jahre aushalten.
Die meisten rechnen sich die höchstmögliche Rate schön. Das ist der Klassiker — und die teuerste Entscheidung im ganzen Prozess. Ich bin ein Fan der Wohlfühlrate: die Zahl, bei der Du auch noch ruhig schläfst, wenn die Waschmaschine kaputtgeht und das Auto zum TÜV muss.
Was eine Baufinanzierung wirklich ausmacht
Nicht der Zins allein. Der Zins ist die Zahl, über die alle reden — aber ob Deine Finanzierung trägt, entscheidet sich an vier anderen Stellen: der Tilgung, der Zinsbindung, den Sondertilgungsrechten und der Frage, wie ehrlich Dein Budget gerechnet wurde.
Die Tilgung entscheidet über Dein Alter beim letzten Euro
Ein Prozent Tilgung klingt angenehm niedrig. Was das bedeutet: Du zahlst über vierzig Jahre. Wer mit 38 kauft, ist dann 78. Zwei Prozent verkürzen das dramatisch — und kosten im Monat oft weniger, als die meisten befürchten.
Die Zinsbindung ist eine Wette, kein Formular
Zehn Jahre sind billiger, zwanzig sind sicherer. Welche Variante für Dich richtig ist, hängt nicht vom Markt ab, sondern davon, wie viel Unsicherheit Du aushältst und wann Dein Darlehen voraussichtlich abbezahlt ist.
Die Milchmädchenrechnung mit den Nebenkosten
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, oft noch der Makler: In NRW kommen schnell zweistellige Prozente auf den Kaufpreis obendrauf. Wer die aus dem Darlehen mitfinanziert, zahlt sie über zwanzig Jahre mit Zinsen ab. Das rechnen wir vorher durch, nicht hinterher.
Rechne erst, frag dann
Vier Rechner, die Dir eine ehrliche Hausnummer geben. Danach sprechen wir über die Details.
Budgetrechner
Was kann ich mir bei meinem Einkommen leisten?
Tilgungsrechner
Wann bin ich schuldenfrei — und was kostet ein Prozent mehr?
Nebenkosten
Was kommt zum Kaufpreis dazu — und wie viel Eigenkapital geht dafür drauf?
Miete oder Kauf
Der Vergleich, den die meisten zu spät machen.
Alle Rechner liefern unverbindliche Modellwerte und ersetzen keine Beratung.
So läuft es ab
Erstgespräch & Konzept
Einkommen, Eigenkapital, Wünsche, Ziele. Daraus entsteht das Konzept.
Unterlagen
Eine Liste, die auf Deinen Fall zugeschnitten ist. Kein Sammelsurium.
Prüfung & Angebot
Wir bauen Dein Konzept über den Vergleich von über 300 Banken.
Angebot besprechen
Wir gehen jede Zahl durch, bis Du sie erklären könntest.
Antrag & Bank
Wir übernehmen Unterlagen und die komplette Kommunikation mit der Bank.
Zusage & Vertrag
Jede Einzelheit besprochen, damit am Notartermin keine Frage offen ist.
Häufige Fragen
Wann sollte ich mich melden — vor oder nach der Besichtigung?
Vorher. Wer mit einer belastbaren Finanzierungsbestätigung zur Besichtigung geht, wird vom Verkäufer anders behandelt als jemand, der erst noch zur Bank muss.
Wie lange dauert es bis zur Zusage?
Wenn die Unterlagen vollständig sind, geht es meist schnell. Der Engpass sind fast nie die Banken, sondern fehlende Dokumente. Mit vollständigen Unterlagen liegt die Zusage meist innerhalb von ein bis drei Wochen vor.
Ich bin selbstständig. Habe ich überhaupt eine Chance?
Ja — nur eben nicht bei jeder Bank. Die Häuser bewerten Selbstständige sehr unterschiedlich, und genau da zahlt sich der Zugang zu über 300 Banken aus.
Du bist an einer anderen Stelle
Der erste Kauf ist nur einer von vier Wegen, auf denen wir Dich begleiten.
Anschlussfinanzierung
Wenn die Zinsbindung endet
Derselbe Betrag wie beim Kauf, aber ohne Makler, ohne Steuer und ohne Zeitdruck. Die Gelegenheit, bei der am meisten zu holen ist.
Modernisierung
Sanieren und umbauen
Was Du reinsteckst, steckt auch im Wert — der Gutachterausschuss hat das aus 8.231 Kaufverträgen nachgerechnet.
Besondere Fälle
Wenn es kompliziert ist
Selbstständig, befristet, wenig Eigenkapital. Sechs Fälle, die bei der Hausbank oft scheitern und anderswo nicht.
Lass uns reden.
Erzähl mir, was Ihr vorhabt. Ich sage Dir ehrlich, ob es trägt — und wenn nicht, was sich ändern müsste, damit es trägt.