Meine 3 Schritte-Strategie

Beim Hauskauf gilt: erst das Budget kennen, dann gezielt suchen – nicht umgekehrt. Warum die meisten Käufer falsch suchen und wie Du mit Budgetrechner, Portal-Scanner und Energie-Check den Markt in Viersen und Schwalmtal schlägst, zeige ich Dir hier.

Das Wichtigste in Kürze

• Die falsche Reihenfolge: 90 % der Käufer suchen erst das Haus und prüfen dann das Budget. Profis machen es umgekehrt: Erst das Limit kennen, dann gezielt zuschlagen.
• Der „Portal-Scanner“: Wer nur auf ImmoScout schaut, sieht nur die Hälfte. Mein Such-Tool scannt über 50 Plattformen (inkl. „ohne-makler.de“) gleichzeitig und benachrichtigt Dich in Echtzeit.
• Die Energiekosten-Falle: Ein Haus mit Energieklasse G oder H ist für Banken ein rotes Tuch. Wer hier keine Sanierungskosten einplant, bekommt oft keine Finanzierung. Wir zeigen, wie Du das vorher prüfst.

Schritt 1: Das Budget für den Hauskauf berechnen

Oft werde ich gefragt: „Was kann ich mir eigentlich leisten?“

Die Antwort ist keine Schätzung. Sie ist Mathematik.

Viele nutzen die Faustformel „Ein Drittel des Nettos für die Rate“. Das ist ein guter Startpunkt, den auch Banken nutzen. Aber passt er zu Dir?

In meinem Budgetrechner simulieren wir genau das.

Ein Praxis-Beispiel aus dem Video:

• Familie: Angestellt, verheiratet, Kinder.
• Einkommen: 500 € netto.
• Eigenkapital: 000 €.
• Wunschrate: 500 € (das klassische Drittel).

Das Ergebnis: Der Rechner spuckt ein Budget von ca. 320.000 € aus (inkl. Nebenkosten).

Das ist Dein Anker. Wer jetzt nach Häusern für 450.000 € sucht, verschwendet seine Zeit. Wer aber weiß „Mein Limit ist 320k“, kann den Markt gezielt danach filtern.

Zum Budgetrechner

Schritt 2: Die Immobiliensuche über 50 Portale

Jetzt, wo wir die Zahl „320.000 €“ kennen, gehen wir auf die Suche.

Achtung: Viele schauen morgens kurz bei ImmoScout rein.

Das Problem: Die besten Immobilien sind dort oft schon weg oder tauchen gar nicht erst auf, weil Makler sie auf kleineren Portalen inserieren, um Gebühren zu sparen.

Mein Tool macht den Unterschied: Es durchsucht über 50 Immobilien-Plattformen gleichzeitig.

• ImmoScout24 & ImmoWelt.
• eBay Kleinanzeigen.
• ohne-makler.de (Hier sparst Du oft die Provision!).
• Regionale Makler-Seiten.

Du gibst einmal Deine Kriterien ein (z. B. „Haus in Schwalmtal bis 320.000 €“) und lehnst Dich zurück. Sobald irgendwo im Netz ein passendes Haus auftaucht, kriegst Du eine Nachricht. Du bist oft der Erste, der anruft.

Zur automatischen Immobiliensuche

Schritt 3: Energie-Check und Sanierungskosten

Du hast ein Haus gefunden. Preis: 299.000 €.

Passt perfekt ins 320.000-€-Budget, oder?

Vorsicht.

Im Video zeige ich ein Beispiel, wo im Exposé kein Energiewert steht und das Wort „renovierungsbedürftig“ fällt. Hier müssen bei Dir die Alarmglocken schrillen.

Warum die Bank „Nein“ sagt:

Banken schauen heute extrem kritisch auf den Energieausweis.

• Klasse A-C: Kein Problem.
• Klasse G-H: Alarmstufe Rot.

Wenn das Haus Energieklasse H hat, fragt die Bank sofort: „Woher kommen die 50.000 € für die neue Heizung und Dämmung?“

Wenn Du diese Kosten nicht im Finanzierungsrechner eingeplant hast, platzt der Deal. Wie sich eine Sanierung finanzieren lässt, liest Du unter Modernisierung.

Mein Tipp:

Fordere vor der Besichtigung den Energieausweis an. Wenn da „H“ steht, schlag im Kopf sofort 50.000 € auf den Kaufpreis drauf.

299.000 € (Kaufpreis) + 50.000 € (Sanierung) = 349.000 €.

Ergebnis: Wir sind über Deinem Budget von 320.000 €. Finger weg oder Preis massiv nachverhandeln!

Feinplanung der Baufinanzierung mit dem Finanzierungsrechner (die „Rundmach“-Phase)

Wenn das Objekt den Energie-Check besteht, gehen wir in die Feinplanung.

Der Finanzierungsrechner sagt Dir nicht nur, ob es geht, sondern wie es geht.

Wir geben ein:

• Kaufpreis: 299.000 €
• Eigenkapital: 30.000 €
• Modernisierung: 20.000 € (für Böden/Wände)

Jetzt sehen wir die echte Rate. Und wir sehen, ob wir vielleicht noch an der Tilgung schrauben müssen, damit es passt.

Vielleicht stellen wir fest: „Wenn wir 100 € weniger tilgen, passt auch die Sanierung noch rein.“

Zum Finanzierungsrechner

Hauskauf mit Plan: Wer plant, gewinnt

Hauskauf ist kein Glücksspiel. Es ist ein Prozess.

1. Kenne Deine Zahl (Budgetrechner).
2. Lass Algorithmen für Dich suchen (Immobiliensuche).
3. Prüfe die Substanz (Energie-Check).
4. Rechne es final durch (Finanzierungsrechner).

Egal, ob Du das alleine machst oder Dir einen Experten an die Seite holst: Wer diese Schritte einhält, kauft entspannter. Und meistens günstiger.

Deine nächsten Schritte:

1. Status quo: Finde heute noch heraus, was Dein Budget ist.
2. Suchauftrag: Richte Dir den Such-Agenten ein.
3. Beratung: Wenn Du ein Objekt gefunden hast (oder unsicher wegen der Energieklasse bist), schick mir das Exposé. Ich werfe den „Banker-Blick“ drauf.