Wie schnell bekomme ich hier einen Termin?

Wir melden uns in der Regel am selben Werktag zurück. Für das erste Gespräch findet sich meistens innerhalb weniger Tage ein Platz — abends und am Wochenende genauso.

Muss ich zu Ihnen ins Büro kommen?

Nur wenn Du willst. Wir können uns in der Ungerather Straße in Schwalmtal treffen, bei Dir zu Hause oder per Video. In Viersen sind wir ohnehin regelmäßig unterwegs.

Kennen Sie die Banken hier vor Ort?

Ja — und genau darum geht es nicht nur um die vor Ort. Wir vergleichen über 300 Banken bundesweit, und erfahrungsgemäß sitzt die günstigste selten um die Ecke.

Was kostet mich das Gespräch?

Nichts. Vergütet werden wir von der Bank, die am Ende finanziert. Kommt keine Finanzierung zustande, bekommst Du auch keine Rechnung.

Kreis Viersen

Baufinanzierung Viersen

Wir wissen, was ein Haus hier gerade wirklich kostet — nicht, was ein Portal dafür ausrechnet. Alle Zahlen auf dieser Seite stammen aus notariell beurkundeten Kaufverträgen. Von Dülken bis Süchteln: Viersen liegt direkt vor meiner Bürotür.

Termin in Viersen Was kann ich mir leisten?

Festhalle Viersen in Viersen — Festhalle ViersenFoto: Ichmichi at German Wikipedia, Public domain, zugeschnitten · Wikimedia Commons

Was ein Haus in Viersen wirklich kostet

Aus notariell beurkundeten Kaufverträgen, nicht aus Angebotspreisen. Angebotspreise liegen systematisch darüber.

2.320 €

je m² Wohnfläche, Haus von 1950 bis 1974

3.400 €

je m² Wohnfläche, Haus ab Baujahr 2000

220 €

Bodenrichtwert je m², mittlere Lage

−7 %

unter dem Höchststand von 2022

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025, 799 ausgewertete Kaufverträge). Datenlizenz Deutschland Zero 2.0.

Was hier verkauft wird

Euro je m² Wohnfläche, Mittelwert, inklusive Grundstück und Garage.

Baujahr	Freistehend	Doppelhaus
Baujahr 1950–1974	2.320 €	1.860 €
Baujahr 1975–1999	2.660 €	2.650 €
Baujahr ab 2000	3.400 €	2.820 €

Auffällig: Beim Baujahr ab 2000 liegen freistehendes Haus und Doppelhaushälfte fast 600 Euro je Quadratmeter auseinander — der größte Abstand unter den Nachbarorten.

Wie sich die Preise entwickelt haben

Preisindex für Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreis Viersen, Ende 2025 = 100.

65,62016
107,72022
90,72024
100,02025

Warum der Unterschied oben kein Rabatt ist

Der Altbau-Faktor

Der Gutachterausschuss im Kreis Viersen hat aus 8.231 Kaufverträgen abgeleitet, wie stark der Modernisierungsgrad auf den Preis durchschlägt: Faktor 1,43 für ein vollständig modernisiertes Haus gegen 0,96 für eines im Originalzustand. Rund 49 Prozent Unterschied — bei derselben Immobilie.

Deshalb ist die Differenz zwischen Altbau und Neubau oben kein Rabatt, sondern eine Rechnung, die noch offen ist. Wer das beim Kauf mitfinanziert, zahlt dafür Baufinanzierungszinsen. Wer es später nachholt, zahlt deutlich mehr.

Was uns in Viersen am häufigsten gefragt wird

Wenn Deine Frage fehlt: anrufen. Kostet nichts.

Wie schnell bekomme ich hier einen Termin?: Wir melden uns in der Regel am selben Werktag zurück. Für das erste Gespräch findet sich meistens innerhalb weniger Tage ein Platz — abends und am Wochenende genauso.
Muss ich zu Ihnen ins Büro kommen?: Nur wenn Du willst. Wir können uns in der Ungerather Straße in Schwalmtal treffen, bei Dir zu Hause oder per Video. In Viersen sind wir ohnehin regelmäßig unterwegs.
Kennen Sie die Banken hier vor Ort?: Ja — und genau darum geht es nicht nur um die vor Ort. Wir vergleichen über 300 Banken bundesweit, und erfahrungsgemäß sitzt die günstigste selten um die Ecke.
Was kostet mich das Gespräch?: Nichts. Vergütet werden wir von der Bank, die am Ende finanziert. Kommt keine Finanzierung zustande, bekommst Du auch keine Rechnung.

Die Nachbarorte

Zu jedem gibt es die Zahlen aus dem amtlichen Bericht.

Ein Haus in Viersen im Blick?

Schick mir das Exposé. Ich schaue drauf und sage Dir ehrlich, ob die Rechnung aufgeht — und was an Sanierung realistisch noch dazukommt.

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